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关于人民网网友反应“西安星河湾开辟商鄙视购房条约变像贩卖地下车位”相干题目的核对结果
信息泉源:市当局办公厅        公布日期:2018-10-30 19:22:18        分享到:

网友留言: 报告工夫:2018-10-23

尊重的向导您好:

我是西安星河湾的一名业主,我们购房时和开辟商陕西星河湾房地产开辟无限公司签署了每月450元免费尺度的车位租赁条约, 本年10月中旬接开辟商贩卖德律风关照要求我们一次性交款125000元用于长租20年车位, 并且容许一户可以购置有数车位,我们如今赞扬这种未经业主赞同双方撕毁合约的守法举动,不要独断专行, 形成不良社会影响。盼望相干部分出头具名催促开辟商办理题目。       

网民朋侪:

您好!您反应的题目经查,凭据星河湾地产开辟无限公司提供的《西咸新区商品房交易条约》第九条第二款内容标示:该商品房地点小区除占用业主共有的门路大概业主共有其他园地用于停放汽车的车位属于业主共有外,车库车位无产权,处理权属出卖人全部,出卖人有权处理,但不得与《物权法》相辩论。此项内容评释,地下车位的处理权归属星河湾地产开辟无限公司。

凭据星河湾地产开辟无限公司提供的《后期物业办事协议》及《车位租赁条约》表现,其地产所属的地下停车位仅以租赁的情势将车位向业主举行出租,并未出售有关产权。

星河湾地产开辟无限公司对地下车位的免费方法有以下三种情势供业主自行挑选:

(1)车库车位停车短租免费方法:根据《星河湾后期物业办理办事协议》第四条第二项第四点,每个车位每月300元车位租赁费,150元车位办事费,共450元/月;

(2)车库车位停车长租免费方法:根据《西安星河湾一期地下室停车场车位租赁条约》第三点,业主一次交纳125000元车库车位租赁费后,可租赁利用车库车位20年,租赁期满后,在执法或政策未克制继承作车位利用,且业主无违背租赁条约的条件下,业主可无偿利用车库车位直至设置装备摆设用地利用权到期、被征收或无法继承利用的情况为止。

(3)外到临时停靠车辆免费方法:根据《陕西省物业办理地区内交通东西停放办事代价办理措施》(【2012】128号)及《威彩彩票物价局关于增强物业地区内交通东西停放办事免费办理的关照》(【2018】185号)文件要求,根据一类停车场有关尺度,实行室内小型车5元,大型车6元,一连停车每8小时为一次用度盘算单元收取用度。相干物业办事费,星河湾地产开辟无限公司均根据有关文件实行,其车位租赁费,因不属于当局引导价,由星河湾地产开辟无限公司按照运营本钱自行订定。因而,业主可凭据小我私家现实环境自行挑选以上恣意一种免费方法。

星河湾合计1106户业主,1776个地下车位。现在已入住145户业主,凭据物业公司统计环境反应,并不存在1户租赁或购置多个车位征象存在。